Las 35 preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda

Comprar una vivienda es una de las inversiones más importantes que realiza una persona en su vida. De ahí que sea necesario tener en cuenta una serie de pautas y hacer las preguntas pertinentes para evitar problemas. Y no llevarse sorpresas con lo que suponen los gastos de compra  vivienda. En este post nos centraremos en la compra de vivienda nueva, que en muchos casos es una compra sobre plano.

Para empezar, hay cuatro pilares fundamentales:

Sobre el precio y el plan de pagos:

  • ¿Cómo puedo pagarlo y qué se incluye en el precio?
  • ¿Incluye trastero y garaje también?
  • ¿Cuál es el precio de las plazas adicionales?

 

Sobre la superficie:

  • ¿Cuántos metros útiles tienes?
  • ¿Y cuántos metros construidos?
  • ¿Qué zonas comunes y servicios tiene la vivienda?
  • ¿Cuántas alturas tiene el edificio?

 

Sobre la entrega:

  • ¿Cuándo empiezan las obras y cuándo están previstas acabar?
  • ¿Cuándo te la entregarán?
  • ¿Están avaladas las cantidades entregadas a cuenta?
  • ¿Por quién y cuándo se dan los certificados?

 

Sobre la vivienda:

  • ¿Es posible elegir la distribución interior? ¿Implica costes adicionales?
  • ¿Cuántos vecinos hay por piso?
  • ¿Orientación de la vivienda?
  • ¿Memoria de Calidades?
  • ¿Qué tipo de calefacción tiene?
  • ¿Incluye aire acondicionado?

 

Cooperativa de viviendo o directamente al promotor

Estos son los puntos que suelen inclinarnos hacia una u otra vivienda. Pero hay más cosas importantes. Y en este punto, vamos a distinguir si es en régimen de cooperativa o mediante la adquisición al promotor.

Directamente al promotor

  • ¿De quién es la propiedad del suelo?
  • ¿Para que esté todo en orden, debe de ser del promotor o tener una opción de compra?
  • ¿Tiene licencia de obra?
  • ¿Y certificación del técnico sobre la adecuación del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el Ayuntamiento?
  • ¿Se ha hecho la inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación?
  • ¿Posee Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia de la sociedad, los administradores, el domicilio social, el NIF?
  • ¿Qué pasa si al final no se lleva a cabo el proyecto?
  • ¿La compañía de seguros o entidad bancaria permitirán recuperar esas cantidades, mediante la ejecución del aval bancario o seguro?En caso de que no se lleve a cabo el proyecto y el promotor no devuelva las cantidades entregadas.

 

En régimen de cooperativa

  • ¿Qué pasa si se adquiere sobre plano mediante cooperativa?
  • ¿Tenemos una gestora que controle el proceso?
  • ¿La cooperativa está legalmente constituida e inscrita en el Registro?
  • ¿Hay una cuenta abierta de titularidad de la cooperativa?
  • ¿Cómo compramos el suelo?
  • ¿Tenemos algún banco que nos financie?
  • ¿Quién elige la constructora y los materiales?
  • ¿Qué experiencia tiene la gestora seleccionada?

 

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